Bolig & Familie
Forældrekøb Beregner
Hvad koster det reelt om måneden at købe en lejlighed til dit barn? Beregn nettoudgiften efter skat og rentefradrag — og find den husleje, hvor projektet hviler i sig selv.
Købet og finansieringen
kr.
Resten finansieres med lån
kr.
Vægtet rente på realkredit + evt. banklån
%
Drift og skat
Skat kræver markedsleje — også til dit eget barn
kr.
Ejerforening, grundskyld, forsikring, vedligehold
kr.
Gift/samlevende (fordobler rentefradragsgrænsen)
Månedlig nettoudgift
1.048 kr.
Efter skat og rentefradrag — afdrag er opsparing og indgår ikke
Break-even husleje
9.163 kr./md
Lejen hvor projektet hviler i sig selv
Skat af driftsresultat
17.760 kr.
Leje 90.000 kr. − drift 42.000 kr. = 48.000 kr./år
Rentefradragets værdi
21.184 kr.
Af 64.000 kr. i årlige renter (33,1/25,1 %)
Værd at vide: Ingen ejendomsværdiskat ved udlejning (grundskyld ligger i driftsudgifterne). VSO er fortsat mulig, men rentekorrektionen (2021-indgrebet) fjerner stort set rentefordelen — beregningen her svarer til privat ordning. Ved senere salg til barnet kan familieoverdragelses-reglen (±20 % af ny offentlig vurdering) være relevant — men avance ved almindeligt salg er skattepligtig. Komplekse forhold hører hjemme hos en revisor.
Ansvarsfraskrivelse & RådgivningslicensBeregninger foretaget på denne platform er udelukkende vejledende og indikative. Familiekontor yder ikke formel, licenspligtig finansiel rådgivning. Vi anbefaler altid at bekræfte skattemæssige og lånetekniske dispositioner med en uvildig, certificeret rådgiver eller revisor før endelig beslutningstagen.
Læs mere i Academy
Guides der hjælper dig med at forstå tallene bag beregningen.
